Маяк
-8 °С
Болытлы
75 лет Победы
Барлык яңалыклар
Актуаль
30 Май 2019, 19:27

Оформление прав на гаражи урегулируют

По информации, представленной в Минэкономразвития России органами
государственной власти субъектов России, количество существующих, но не оформленных в
установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество
таких объектов, учтенных в ЕГРН.
При этом органами власти субъектов Российской Федерации отмечается ряд проблем,
связанных с оформлением объектов гаражного назначения:
- трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных
кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за
отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства
гаражей, так и на сами гаражи;
- проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе
отсутствие механизма предоставления таким организациям земельных участков,
относящихся к имуществу общего пользования;
- с точки зрения гражданского законодательства не определены собственники
объектов гаражного назначения, в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде
арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц;
- не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том
числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.
Учитывая все эти вопросы, Минэкономразвития России в соответствии с поручением
Правительства Российской Федерации разработало проект федерального закона о гаражах и
порядке их приобретения.
Основная цель законопроекта – комплексное и системное регулирование вопросов
правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также
оформления прав на объекты гаражного назначения. Предполагается, что с принятием закона
у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в
собственность и приобрести участок под ними.
Ранее ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права
собственности граждан, были урегулированы рядом законодательных актов, в том числе
советского периода. В настоящее время законодательство не содержит отдельного
специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-
строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения
понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».
В связи с этим законопроект предлагает определение таких понятий, как
«индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс». Определяется также
понятия «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный
потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» предлагается считать
равнозначными.
Законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит
возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места
для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места
жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В
настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием
земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой
многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для
указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки
и межевания территории. В связи с этим законодателями предлагается осуществлять
размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных
участков и установления сервитута.
Законопроект определяет также механизм предоставления гражданам земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых
размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса.
Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения
гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного
назначения.
Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых
расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования
имущества общего пользования гаражного назначения.
Проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размещен
на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в Правительство РФ планируется
в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.
Читайте нас в